Üniversite şehirlerinde kiralar dengeleniyor

Emlakjet, Endeksa veri gücüyle üniversite şehirlerinde kira piyasasını mercek altına aldı. Çalışma, birçok üniversite kentinde kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Haziran 2026 verileri kullanılarak hazırlanan araştırma, örgün üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilde kira fiyatlarını, 1+1 daire piyasasını ve yatırım geri dönüş sürelerini inceledi. Araştırma, nominal kira artışlarının devam ettiğini ancak yıllık %32.4'lük enflasyon dikkate alındığında birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.

İSTANBUL ZİRVEDE

Öğrenciler için en yüksek kira maliyeti bu yıl da İstanbul'da görüldü. Kentte ortalama konut kirası 43 bin 44 TL'ye ulaşırken, İstanbul'u 32 bin 172 TL ile Ankara ve 31 bin 757 TL ile İzmir takip etti. Antalya'da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale'de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı. Böylece üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği şehirlerde ilk beş sırayı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Çanakkale oluşturdu. Buna karşılık Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi şehirler 20 bin TL'nin altında veya hemen üzerinde seyreden ortalama kira bedelleriyle öğrenci bütçesi açısından görece daha erişilebilir şehirler olarak öne çıktı.

1+1 TALEBİ YÜKSEK

Öğrencilerin sınırlı bütçeleri ve tek kişilik yaşam tercihleri nedeniyle 1+1 dairelere olan talep güçlü seyrini koruyor. İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL'ye yükselirken, Ankara 28 bin 400 TL, İzmir 23 bin 169 TL ve Antalya 22 bin 493 TL ile öne çıkan şehirler arasında yer aldı. Özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara olan talebin güçlü seyrini koruması, bu segmentte fiyatların genel ortalamanın üzerinde kalmasına neden oluyor.

TRABZON'DA ORTALAMAYI AŞTI

Araştırma, kira artış hızında ise Trabzon'un dikkat çektiğini ortaya koydu. Kentte ortalama kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 26.7 artarken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40.3'e ulaştı. İstanbul'da da 1+1 kiralarının yıllık yüzde 39 artması, öğrenci konutlarına yönelik talebin güçlü şekilde devam ettiğini gösterdi.

RAKAMLAR NORMALE DÖNÜYOR

Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise kira piyasasında dengelenme dikkat çekiyor. Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul yıllık yüzde 9.8 reel artış kaydederken, 1+1 segmentinde Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans gösteren şehirler olarak öne çıktı. Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve diğer birçok üniversite kentinde ise kira artışları enflasyonun altında kaldı.

BAZI İLLERDE YILLIK KİRA ARTIŞ ORANI

Şehir Kira artış oranı (%)