Çin emlak piyasası çöküşe devam ediyor, uzmanlar kötü haberi verdi

Deniz Zeybek - Kasım 27, 2025 13:48 | Son Güncelleme Tarihi: Kasım 27, 2025 13:50

Çin'in emlak piyasası giderek daha ciddi sorunlarla karşı karşıya. Devlet müdahalelerine ve kapsamlı satın alma programlarına rağmen konut fiyatları iki yıldan fazla süredir düşüş gösteriyor ve satış hacmi de azalıyor.

Kapat

HABERİN DEVAMI

Çin'in emlak sektörü, ülkenin ekonomisini olumsuz yönde etkilemeye devam eden bir kriz döneminden geçiyor. Devlet tarafından alınan önlemlere ve reformlara rağmen, emlak piyasasında beklenen toparlanma henüz gerçekleşmemiş durumda. Uzmanlar tarafından yapılan son değerlendirmelere göre, Çin'in emlak krizi daha da derinleşebilir ve toparlanmanın en erken 2028 yılında başlayabileceği öngörülüyor.

Uyarılar göz ardı edilen emlak piyasası

Bir yıl öncesine kadar, Hongkong'daki UBS Bankası'ndan analist John Lam, Çin'in emlak piyasasının istikrara kavuşma yolunda olduğunu belirtmişti. Evergrande inşaat şirketinin çöküşüyle dünya çapında manşetlere çıkan Çin'in emlak sektörü, Pekin'in reformları ve konutlar için başlatılan kapsamlı bir satın alma programının hızlı bir toparlanma için zemin hazırladığını söylemişti. O dönemde yapılan değerlendirmelerde, emlak fiyatlarının 2025 sonuna kadar istikrara kavuşabileceği umut ediliyordu. Ancak bu iyimserlik kısa sürede yerini hayal kırıklığına bıraktı.

Bugün, sadece UBS değil, birçok finansal kurum ve analist, Çin'in emlak krizi konusunda çok daha pesimist bir görüş taşıyor. Piyasada beklenen toparlanma belirtileri henüz ortaya çıkmamış, aksine aşağı yönlü hareket devam etmiş durumda. Devlet müdahalelerine rağmen emlak piyasası neredeyse hiç iyileşme göstermemiş, bu da Çin ekonomisinin genel sağlığını tehdit etmeye devam ediyor.

Uzmanlar daha kötü senaryoları öngörüyor

UBS Bankası'nın Kasım ayında yayınladığı yeni raporda, emlak piyasasında iki yıl daha gerileme bekleniyor. Banka raporuna göre, satılan emlak sayısı 2026 yılında yüzde on oranında düşecek, 2027 yılında ise bu düşüş yüzde beş seviyesinde devam edecek. Bu tahminler, emlak sektöründeki durumun ne kadar ciddi olduğunu ve toparlanmanın ne kadar uzun süreceğini gösteriyor.

Goldman Sachs'tan analistler de benzer endişeleri paylaşıyor. Banka analisti Jeff Zhang, Morningstar finans hizmet sağlayıcısı tarafından yapılan değerlendirmede, iki yıl boyunca yüzde on daha fazla fiyat düşüşünün mümkün olduğunu belirtmiş. Diğer finansal kurumlar da bu görüşü destekliyor. Zhang'a göre, mevcut emlak piyasasında güçlü bir arz fazlası bulunduğundan, Çin'in çoğu bölgesinde 2028 yılından önce bir fiyat toparlanması beklemek gerçekçi değil.

Emlak krizi, Çin'in ekonomik büyümesine doğrudan etki yapıyor. Konut sektörü, Çin ekonomisinin önemli bir bileşeni olduğundan, bu alandaki düşüş ülkenin genel ekonomik performansını olumsuz yönde etkilemeye devam ediyor. İnşaat faaliyetlerinin azalması, istihdam sorunlarını da beraberinde getiriyor ve tüketim talebini düşürüyor.

Devlet müdahaleleri yeterli olmadı

Pekin hükümeti, emlak krizini çözmek için çeşitli reformlar ve müdahaleler gerçekleştirdi. Konut satın alma programları başlatıldı ve piyasayı desteklemek için çeşitli politikalar uygulandı. Ancak bu adımlar, piyasadaki temel sorunları çözmede yeterli olmadı. Emlak fiyatlarının düşüşü devam etti ve satış hacimleri azalmaya devam etti.

Uzmanlar, Çin'in emlak krizi konusunda daha kapsamlı ve uzun vadeli çözümlere ihtiyaç olduğunu düşünüyor. Mevcut müdahaleler, krizin derinliğini ve karmaşıklığını tam olarak giderememiş durumda. Emlak piyasasındaki arz fazlası, fiyatları baskılamaya devam ediyor ve bu durum, toparlanmanın geciktirilmesine neden oluyor.

Sonuç olarak, Çin'in emlak krizi, ülkenin ekonomisine yönelik ciddi bir tehdit oluşturmaya devam ediyor. Devlet müdahalelerine rağmen, piyasada beklenen iyileşme henüz gerçekleşmemiş ve uzmanlar tarafından yapılan tahminlere göre, toparlanma en erken 2028 yılında başlayabilir. Bu uzun bekleme süresi, Çin ekonomisinin karşı karşıya olduğu zorlukların ne kadar ciddi olduğunu ve çözüm bulmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor.

Etiketler:

Çin emlak krizi emlak piyasası ekonomik kriz Pekin reformları konut fiyatları