Örnek No:55*
T.C.ŞİLE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/54 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/54 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, KARACAKÖY Mahalle/Köy, 3092 Ada, 3 Parsel, Tastikli imar planında halihazır durum haritalarında 3 nolu parsel üzerinde mevcutta ?4? katlı yapı kitlesi gösterilmiştir. İmar planları tasdik tarihi: 22/01/2018 tapu kaydındaki yıkım şerhi kaydı: 22/10/2003, dikkate alındığında İmar planları yaklaşık 2018-2003=yaklaşık 15 yıl once resmiyet kazandığı, yapının plan onama tarihinden 15 yıl once mevcutta var olduğu anlaşılmaktadır.Kıymet takdiri yapılan parsel Şile İlçesi,Karacaköy Mahallesi yerleşik alanı içinde ana yola kuzey yönden cepheli konumdadır. Taşınmaz değerlemesinde ana esas: Taşınmazın emsal ve güncel satışa arz edilen taşınmazlar ile emsal karşılaştırma metodu ile yapılmaktadır.Yapılan incelemede parsel üzerinde bulunan ana yapının ticari ve meken olarak iskan edildiği,yapı toplam inşaat alanı büyüklüğü değerlendirildiğinde, çevrede bu özelliklerde satışa arz taşınmaz tespit edilmemiştir. Bu yöntem dışında ise arsa değeri, yapı inşaat maliyet değeri (yıpranma ve eksik inşai işleri dikkate alınarak) parselde mevcut bitki örtüsü de değerlendirildiğinde toplam olarak taşınmaz değerine ulaşılmıştır.
A) 3 nolu parselde mevcut ana yapının YIKIM ŞERHİ tapuda kaydının bulunması sebebi ile ,değerlendirmede ana yapının yasal durumunun netleşmediği,yasal olup olmadığının tespit edilemediği,resmi kurumdan tapu kaydındaki yıkım şerhi koyan kurum görüşünün ve Bayındırlık İl Md. den alınacak YAPI KAYIT BELGESİ olup olmadığının araştırılması gerektiği,yapı kayıt belgesinin verilmediğinin belgelenmesi halinde mevcut binanın yasal durumda olamayacağı kıymet takdirinde mevcut yapının bu durumu ile değerlemede dikkate alınamayacağı bu sebep ile:TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİNİN:(a-Ağaç değeri: 27.500,00TL)+(c-arz/arsa değeri: 15,900,445,00TL)= 15,927,945.00TL. Olacağı,
B) 3 nolu parselde mevcut ana yapının YIKIM ŞERHİ tapuda kaydının bulunması sebebi ile ,değerlendirmede ana yapının yasal durumunun alınacak resmi yazışmalar da yıkılmasının yapılmayacağının belgelenmesi, yada, Bayındırlık İl Md. den YAPI KAYIT BELGESİ verilip verilmediğinin belgelenmesi halinde kanunun 6/3?e göre kaçak ve ruhsatsız bu yapının kanuna göre mevcut yapı değerinin yasal hale getirilmiş bina için değere ilave edilerek satış değerinin belirlenebileceği tespit edilmiştir.Yasal hale getirilmesi şartı ile 3 nolu parseldeki muhtesat ve yapı ile birlikte; TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİNİN:(a-Ağaç değeri: 27.500,00TL) + (b-Yapı değeri: 37,864,133,00TL) + (c-arz/arsa değeri:15,900,445,00TL)= 53,792,078.00TL. olacağı hesap edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Karacaköy Mahallesi, 3092 Ada 3 Parsel Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.180,96 m²
İmar Durumu : Istanbul İli, Şile İlçesi, Karacaköy Mahallesi, Köyiçi mevkii, 3092 ada, 3 parselin imar durumu için Şile İmar Plan paftasında: 22/01/2018 tastik tarihli Şile İlçesi,Karacaköy Mahallesi 1/1000 ölçekli U.İ.P.;24/07/2020 tarihinde Değişiklik yapılarak yeni 1/1000 ölçrkli U.İ.P.da; 3 nolu parsel: Kısmen imar yolunda, kısmen de E=0.35 emsalde 2 kat konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 53.792.078,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 10/06/2026 - 10:15 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/06/2026 - 10:15 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 10:15 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/07/2026 - 10:15 |
10/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr BASIN NO: ILN02446433