T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ
2026/123 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/123 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kıratlıoğlu M., Karataş Mevkii, 1405 Ada, 17 parselde kayıtlı, 679,41 m2 yüzölçümlü, arsa nitelikli taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 26/03/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "1405 ada, 17 parsel no’da kayıtlı 679,41 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği "Arsa" vasfında olduğu ,mülkiyetinin tamamının, Borçlu İ.... Y..... adına kayıtlıolduğu görülmüştür.
Taşınmazın özellikleri ise, Taşınmazın bulunduğu arsa, Belediye sınırları içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Nevşehir Belediyesinin E-40878925-115.02.01-62162 sayılı yazısında İmar durumunun üç kata müsadeli ve Ayrık nizam olduğu belirtilmektedir.
Taşınmazın yakın çevresinde yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz Nevşehir-Aksaray yoluna 230 mt mesafede yolun kenarındadır. Nevşehir Adliyesine kuş uçuşu yaklaşık 1.00 km, Nevşehir Belediyesine yaklaşık kuş uçuşu, 1.20 km mesafededir. Taşınmazın arazisi eğimli topografyaya sahiptir.
Keşif konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp ,arsa değeri ise ,Kıymet taktir konusu taşınmazın değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, çevresindeki yapılaşmaların çok katlı apartman tarzında oluşu,ulaşım imkanının bol oluşu, taşınmazın imar planındaki konumu, taşınmazın yakınında okul, cami, alışveriş merkezleri gibi sosyal tesislerin bulunmakta oluşu, otobüs duraklarına yakın oluşu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkan ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketleri, serbest alım satımlar ve piyasa koşulları nazara alınmıştır.
Taşınmazın bulunduğu Belediye içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşiftarihi (2026)itibariyle 1 m² bedelinin arsa oranına göre 8.500,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre = 679,41x8.500,00 Tl/m2 = 5.774.985,00 T.L edeceği kanaatindeyim." denilmiştir.
İmar durumu : Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-115.02.01-62162 sayılı yazısında "İlimiz Kıratlıoğlu Mahallesi, 1405 ada, 17 parsel şehrimiz imar planında ayrık nizam 3 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet :5.774.985,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 18/08/2026 - 10:31 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/08/2026 - 10:31 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 10:31 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:31 |
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Raşitbey Mahallesi, 2436 Ada, 17 parselde kayıtlı, 366,85 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda, 42/448 arsa paylı, 2.Kat mesken nitelikli 11 nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 26/03/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Dosyasında bulunan Tapu bilgililerinden, 2436 ada, 17 parsel no’da kayıtlı arsanın, 366,85 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği "Dört Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa'' , kat mülkiyeti olan taşınmazın , ikincikat, 11 numaralı dairenin mükiyetinin tamamının, Borçlu İ.... Y..... adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Taşınmazın özellikleri ise, Taşınmazın bulunduğu yapı, dört katlı, betonarme sistemle yapılmış, asansörlü,çatılı, ısı yalıtımlı, taşınmazda toplam onbir dairenin bulunduğu, keşifkonusu, daire, son katta bulunan,11 numaralı daire ise,bir artı bir odalı, lavabo, w.c, banyo, bulunmakta olduğu, yapının sıvalı, badanalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Isınma sistemi ferdi olduğu, taşınmaz Nevşehir Adliyesine kuş uçuşu yaklaşık 513 mt, Nevşehir Valiliğine yaklaşık kuş uçuşu 1,40 km, Nevşehir Hacıbektaş-ı Veli Üniversitesine ise yaklaşık kuş uçuşu 5,80 km mesafededir.
Taşınmazın bulunduğu arsa, Belediye sınırları içerisindeolup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Nevşehir Belediyesinin E-40878925-115.02.01-62162 sayılı yazısında ,İmar durumunun üç kata müsadeli ve Ayrık nizam olduğu belirtilmektedir.Yine Belediyesinin E-71018099-100-62096 sayılı yazısında taşınmaz için, 25.03.2021 tarih ve 2021-077 sayılı yeni yapı ruhsatı alındığı, 10.06.2021 tarih ve 2021-239 sayı ileisim değişikliği yapı ruhsatı alındığıve 06.06.2022 tarih ve 2022-083 sayılı yapı kullanma izin belgesi alındığı belirtilmektedir.
Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde evler bulunmaktadır. Taşınmazın arazisi düz topografyaya sahiptir.
Keşifkonusu taşınmaz üzerinde bulunan meskenin Resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre III Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi olan 2026 yılı için daha yapı yaklaşık maliyet fiyatının 21.050,00 T.L/m2 olacağı kanaatindeyim. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre bina yeni olduğundan , yıpranma ve eksik imalat payı düşülmeyecektir. Buna göre keşif tarihi 2026 yılı için; Meskenin yapı değeri = 40 m² x21.050,00=842.000,00 T.L
Kıymet taktir konusu taşınmazın arsa değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, çevresindeki yapılaşmaların çok katlı apartman tarzında oluşu,ulaşım imkanının bol oluşu, taşınmazın imar planındaki konumu, taşınmazın yakınında okul, cami, alışveriş merkezleri gibi sosyal tesislerin bulunmakta oluşu, otobüs duraklarına yakın oluşu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkan ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketleri, serbest alım satımlar ve piyasa koşulları nazara alınmıştır.
Taşınmazın bulunduğu Belediye içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşiftarihi (2026) itibariyle arsa hissesini değeri 900.000,00 T.L olabileceği kanaatine varılmıştır.
Bu değerlere göre 11 numaralı Dairenin toplam değeri=1.742.000,00 T.L edeceği kanaatindeyim." denilmiştir.
İmar durumu : Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-115.02.01-62162 sayılı yazısında "İlimiz Raşitbey Mahallesi, 2436 ada, 17 parsel şehrimiz imar planında ayrık nizam 3 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet :1.742.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 18/08/2026 - 12:21 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/08/2026 - 12:21 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 12:21 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 12:21 |
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr BASIN NO: ILN02504599