Örnek No:55*
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ
2025/20090 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/20090 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İKİTELLİ-2 Mahalle/Köy, 858 Ada, 4 Parsel, Ofis 8. Kat 138 Nolu Bağımsız Bölüm
1. TAPU KAYDI:
Küçükçekmeceİcra Müdürlüğü’nün 30.10.2025 sorgu tarihli ve 09:01 saatli tapu kaydına göre; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 858 Ada, 4 parsel, Avm, Konut Ofis Blokları ve Enerji Merkezinden Oluşan 36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli, 122.718,62 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 6293/12271862 arsa paylı, Ofis Blok, 18. Kat, 138 Bağımsız bölüm no.lu, Ofis nitelikli bağımsız bölümün 1/1 hissesi
2. İMAR DURUMU:
28/08/2008 onay tarihli “İkitelli Tepeüstü Mevkii, 2453-2769-2858-2859-2860-2881-2882-2883-2958-3149 Parsellere İlişkin Uygulama İmar Plan Değişikliği” kapsamında Ticaret+Hizmet Alanı’nda kalmaktadır. Parselde, E:2.00 ve Hmax:Serbest’tir.
Ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 18/03/2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ile 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; “İmar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle…” hükmü eklendiği belirtilmiştir. Konu ile ilgili Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, İstanbul Kentsel Yenileme Dairesi Başkanlığı'na bilgi verilmiştir.
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerince yapılacak olan plan değişiklikleri ve revizyonları yapılmadan, yapı ruhsatı ve ruhsata esas evraklar (imar durumu vb. belgeler) düzenlenememektedir." Denilmektedir.
3. TAŞINMAZIN KONUMU:
Taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Ziya Gökalp Mahallesi, Süleyman Demirel Bulvarı, Yan Yol Caddesi, Mall Of İstanbul Sitesi, Ofis Blok, No:7E, Ofis:138
4. TAŞINMAZ İNCELEMESİ:
Anagayrımenkul; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 858 Ada, 4 parsel, Avm, Konut Ofis Blokları ve Enerji Merkezinden Oluşan 36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası nitelikli, 122.718,62 m² alanlı kat mülkiyetli anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, 1. sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan iskânlı, içinde alışveriş merkezi ile ofis ve konut bloklarının bulunduğu sitedir. Site, Avm, açık-kapalı yüzme havuzu, spor salonu, açık-kapalı otopark alanları, Türk hamamı, sauna, market, sosyal donatı ve spor alanları ile 7/24 saat güvenlik elemanları bulunan sitedir. Site çevresi, duvarlarla çevrilidir. Sitede, Avm binası yanında, ofis blokları ile içinde konutların bulunduğu A, B, C, D Blokları bulunmaktadır. Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğü arşivindeki dijital kayıtlarında incelediğimiz Ofis Blok binaya ait,mimari projesine göre, kıymet takdir konusu taşınmaz Ofis Blokta yer almaktadır. Ofis Blok 3 bodrum kat+ zemin kat+ 27 normal kattan ibarettir. Blokta 184adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Ofis Blok bina girişi, kaldırım seviyesindedir. Binanın dış cephesi, kompozit malzeme ile kaplamalıdır. Binada asansörler bulunmaktadır. Binanın dış kapısı camlı alüminyum profillidir. Bina içinde, giriş sahanlığı, merdiven basamakları ile kat sahanlıkları zeminleri, mermer kaplamalıdır. 18. kat 138 nolu bağımsız bölümbrüt 236,44 m2 alanda ofis mahallidir. Ofisin iç mekanında kalın camla ve ahşap malzeme ile ayrılmış büro odaları ve toplantı odası mevcuttur. Taşınmazın zemini laminant parke kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Taşınmazın kapı no. su: 138 olup ısıtma sistemi, merkezi ısı pay ölçerli doğalgazlı sistemlidir. Dış kapısı çelik kapı olup pencereleri alüminyum profil ısı camlıdır.
Adresi : Ziyagökalp Mah. Süleyman Demirel Bulvarı 7E Dış Kapı Mall Of İstanbul Sitesi Kat:18 Ofis Numarası 138 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 236,44 m2
Arsa Payı : 6293/12271862
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 29.004.792,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 06/07/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/07/2026 - 14:52 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 06/08/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/08/2026 - 14:52 |
13/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr BASIN NO: ILN02469569