Örnek No:55*
T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2021/779 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/779 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN;
TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3181 Ada, 5 Parselde Kayıtlı, 1.221,37 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 146/2633 Arsa Paylı, 3. Kat, 13 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 16/02/2025tarihli bilirkişi raporuna göre "Taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, Zübeyde Hanım Caddesi üzerinde 19 kapı numaralı Zarif Apartmanında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 3-4 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. Sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Kirazlı Mahallesi, Zübeyde Hanım Caddesi, Zarif Apartmanı, No:19, K: 3 D:13 Bağcılar/İstanbul. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 1.221,37 m² alanlı 3181 ada, 5 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında 2 bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 2.bodrum katında sığınak, 1.bodrum katında 1 dükkan, kapıcı dairesi, zemin katında 1 adet dükkan ve normal katlarının her birinde 5'er adet daire olmak üzere binada toplam 17 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen BTB Kaplı kısmen akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri kırık mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 2 adet asansör ve açık otopark bulunmaktadır. Bina yaklaşık 29 yaşındadır.3. kat, 13 nolu Mesken: 3. Kat 13 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine sol arka cephede (1225. Sokak cephesinden bakıldığında sağ ön cephede) yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallinde net 92 m² + 14 m² balkon , brüt 119 m² alanlıdır. Taşınmaz, salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, wc, 3 adet balkon ve koridor bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik , iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolap, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet, wc de alaturka tuvalet taşı mevcuttur. Isınması kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır." denilmektedir.
İMAR DURUMU: İmar Planı : Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3181 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz, 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), I-4 (ikiz nizam dört kat) Konut Alanında kalmakta olup, 10 ve 12 metrelik imar yollarına terki mevcuttur. Ancak, Bağcılar İlçesine ait Plan Notlarında Konut Alanlarının 2. maddesinde ‘’1.000 m2 ve daha büyük parsellerde maks TAKS:0.25, maks KAKS:2.00 uygulanır. Planda simge verilmiş olsa dahi bu hüküm geçerlidir. Kurum İncelemeleri : 17.04.1996 tarih 96/20809 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Bağcılar Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Djital imar arşiv dosyasında 17.04.1996 tarih 1821 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı incelenmiştir.
Kıymeti : 4.100.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı : 27/09/2000 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 14:30 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2026 - 14:30 |
15/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr BASIN NO: ILN02461275