İstanbul'da ev fiyatları dünya başkentlerini resmen solladı! İşte en pahalı ve en uygun semtler

Pandemi sonrası Türkiye'de ev fiyatları yükselişe geçerken, İstanbul'daki fiyatlar dünyanın önde gelen başkentlerini geçti. Gayrimenkul yatırımcılarının yoğun talep gösterdiği bölgeler arasında yer alan İngiltere'nin başkenti Londra'nın seçkin semtlerinde 2 yatak odalı 45 metrekarelik bir apartman dairesi 32 milyon liraya alınabilirken, Fransa'nın başkenti Paris'te 80 metrekarelik bir daire 48 milyon liraya alınabiliyor. İspanya'nın önemli şehirlerinden Barselona'da 15 yaşından büyük 94 metrekarelik bir daire 10 milyon TL, konutların kendini kira ila geri ödeme (amortisman) süresi ise 10 yıla kadar düşüyor. Portekiz'in başkenti Lizbon'da ise 96 metrekarelik daireler 17 milyon liradan satılıyor. Burada bir evin kendini amorti etme süresi de ortalama 15 yıl.

AMORTİSMANI 50 YIL

İstanbul'da ise en yüksek fiyatlar Sarıyer'de. Özellikle sağlam zemini olan ve yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerde fiyatlar ulaşılması güç seviyelerde. Endeksa'nın nisan ayı verilerine göre, bazı mahallelerde ortalama konut değeri 70 milyon TL'ye dayandı. Sarıyer'in Poligon Mahallesi, 69 milyon 530 bin TL ortalama konut değeriyle listenin zirvesinde yer aldı. Esenyurt gibi ilçelerde amortisman süresi 11 yıl olurken, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerde bu süre 50 yıla yaklaşıyor.

EN PAHALISI HARBİYE

İstanbul'da ortalama metrekare satış fiyatı 48 bin 926 TL olurken; Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçelerde bu rakamlar 5 katına kadar çıkabiliyor. Beşiktaş'a bağlı Levazım Mahallesi'nde dairelerin ortalama metrekare fiyatı 223 bin TL'yi aşarken, en yüksek rakam Şişli Harbiye'de. Bu mahallede metrekare fiyatı 247 bin TL'ye ulaştı.

EN UYGUN FİYAT ESENYURT'TA

Yüksek gelir grubu tarafından tercih edilen Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde ortalama konut satış fiyatı 15 milyon TL'yi aşarken, hâlâ satış fiyatı 5 milyonun altında olan konutlar bulmak mümkün. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı en düşük olan ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede fiyatlar 2,66 milyon TL olurken, onu 3,15 milyon TL ile Sultangazi, 3,28 milyon TL ile Fatih izledi.

İGD Ortağı Ahmet Büyükduman, İstanbul'da gayrimenkul fiyatlarının yurtdışındaki önemli lokasyonlarla karşılaştırmada baz alınması gereken rakamın tek tek daire fiyatı yerine kentin ortalama fiyatı olması gerektiğini söyledi.

İstanbul'daki yüksek konut rakamları ev alma hayalini de zorlaştırıyor.

EN PAHALI 10 MAHALLE

Poligon (Sarıyer) 69,5 milyon TL