Örnek No:55*
T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/1214 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1214 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı:Nilüfer Tapu Müdürlüğü’nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3812 ada, 3 nolu parselde, 2.349,11 m² tapu alanlı, 100 / 7180 arsa paylı ve niteliği ‘’ 5 KATLI BETONARME MESKEN, OFİS İŞ YERİ VE ARSASI ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği KONUT olan, 1. Kat, 19 nolu bağımsız bölümün tamamı BU*** PO*** TE** ELEKTRİK ELEKTRONİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ ‘ ne (Tesis Sebebi: Satış: 12/03/2025) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:25/04/2024, Beyan; KM ne çevrilmiştir. 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3812 ada, 3 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Beşevler II. Etap Doğu Bölgesi Uyg. İmar Planı Rev. kapsamında, Ayrık Nizam, 3 Kat, Emsal:1.00, Bina Yüksekliği: 9.50, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 18/01/2024 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Çamlıca* Mahallesi, Menekşe Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 10.917,78 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Çamlıca* Mahallesi, Menekşe Sokak, İlman Plus Çamlıca Sitesi, No:7, İç Kapı No:19 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 19 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 46,00 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 56,50 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 63,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon-mutfak, antre-hol, oda, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon-mutfak, antre-hol, ve oda zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salon ve mutfakta alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri kısmen kompozit ve kısmen de sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı çelik profil kapı, merdivenler ve giriş holü seramik kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup bodrum katta kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları iş yeri, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Menekşe Sokak ve Lefkoşe Caddesine cephe, Yıldırım Caddesine 1200 m ve İzmir Yolu Caddesine ise 1750 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6,75 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.3812 Ada; 3 Parsel; 19 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 5.250.000,00 TL ( Beşmilyonikiyüzellibin Türk Lirası )
Adresi : Gümüştepe Mahallesi 3812 Ada 3 Parsel 1. Kat No:19 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 2.349,11 m2 Arsa Payı : 100/7180 Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 21/07/2026 - 10:12 Bitiş Tarih ve Saati : 28/07/2026 - 10:12 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 13/08/2026 - 10:12 Bitiş Tarih ve Saati : 20/08/2026 - 10:12 |
#ilangovtr BASIN NO: ILN02484047